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CEDAR RAPIDS – O Conselho Municipal de Cedar Rapids considerará na terça-feira uma resolução de apoio aos incentivos da cidade para impulsionar a reconstrução da loja Sears há muito fechada no Lindale Mall. A loja foi fechada em 2018.
A Reserve Development de Dallas, Texas, anunciou no ano passado que havia comprado a propriedade de 120.000 pés quadrados. No momento da venda, o valor avaliado da propriedade era de quase US$ 3,6 milhões. Foi vendido por US$ 3,4 milhões, de acordo com registros de assessores da cidade.
De acordo com documentos da cidade, o desenvolvedor está trabalhando com um varejista nacional para adaptar o edifício para incluir um “campo esportivo de competição para todos os fins, durante todo o ano”.
Os documentos afirmam que o edifício está devoluto “há vários anos” e necessitará de “reparação significativa de contaminantes” para permitir a remodelação.
Os funcionários da cidade recomendaram a aprovação da resolução “autorizando incentivos financeiros municipais acima do padrão no âmbito do Brownfield/Grayfield – Programa de Desenvolvimento Econômico para a reconstrução do edifício anterior da Sears, conforme proposto por Shops at Cedar Rapids, LLC.”
O Reserve Development não respondeu aos repetidos apelos do The Gazette nos últimos dois meses em busca de mais informações.
Funcionários da cidade relataram que o projeto proposto representaria um investimento de capital de US$ 25 milhões na reconstrução do edifício da Sears. O número de empregos oferecidos é de 110 cargos em tempo integral.
A proposta é que a construção comece em agosto e seja concluída em março de 2026.
Se aprovado, o incentivo municipal incluiria um desconto de 100% durante 10 anos sobre o aumento dos impostos gerados pelo projeto. Com base no investimento e no valor estimado pós-desenvolvimento, espera-se que o projeto gere 3,4 milhões de dólares em impostos totais ao longo de um período de 10 anos, dos quais 2,1 milhões de dólares seriam reembolsados para a empresa, afirma o relatório da equipe.
Para proporcionar o incentivo, seria criada uma Área de Renovação Urbana (Distrito de Financiamento de Impostos Incrementais) para permitir à cidade cobrar impostos incrementais e reembolsá-los nos termos de um acordo de desenvolvimento. A resolução também orienta os funcionários da cidade a iniciarem o estabelecimento de um distrito TIF para o projecto.
A aprovação do pedido de participação financeira da cidade está sujeita à criação de uma Área de Renovação Urbana e à aprovação de um Acordo de Desenvolvimento.
“O Gestor Municipal, ou pessoas designadas, estão autorizados e orientados a negociar um Acordo de Desenvolvimento com o Desenvolvedor que comemora o compromisso do Desenvolvedor com o Projeto proposto e a participação da Cidade, e, após o estabelecimento de uma Área de Renovação Urbana, o Acordo de Desenvolvimento é será levado de volta à Câmara Municipal para aprovação”, de acordo com as recomendações da equipe.
