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Uma cidade no sudeste do Tennessee está desenhando em compradores de casas.
Essa cidade é Chattanooga e, de acordo com a agência Chattanooga Gerente Partner Becky Cope English, seu mercado imobiliário está gradualmente ficando mais quente.
Chattanooga não está longe da fronteira com Tennessee-Geórgia e abriga cerca de 187.000 residentes, de acordo com o Bureau do Censo dos EUA.
Vista do drone de Chattanooga e do rio Tennessee, Tennessee. (Foto de: Joe Sohm/Visions of America/Universal Images Group via Getty Images) (Joe Sohm/Visions of America/Universal Images Group via Getty Images/Getty Images)
Havia mais de 10.300 vendas de residências fecharam na área em 2024, de acordo com corretores de imóveis da Grande Chattanooga.
O inglês observou que Chattanooga viu um “pouco de um mergulho” no ano passado, mas acrescentou que o mercado estava “bem de acordo com o que eu chamaria de mercado mais normal” após os anos anteriores, durante a Covid “, muito maior que os outros”.
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Ela atribuiu isso ao impacto das taxas de juros nos compradores. A taxa de hipotecas fixas de 30 anos em média de 6,9% em 2024, de acordo com o Bankrate.
“Sinto que a eleição está para trás. Acredito que a confiança do consumidor está aumentando”, disse Inglês à Fox Business. “Isso não deve ser uma declaração política, mas quando temos empresas e com menos regulamentação, tendemos a ter um aumento na confiança. As empresas tendem a se tornar mais lucrativas, estão fazendo mais negócios para falar e estão contratando e, provavelmente, com mais pessoas que se movem para o que há mais de um trabalho.
A agência Chattanooga espera que a área veja “alguns dos nossos melhores anos” em 2025 e especialmente 2026, segundo o inglês.
Há muito interesse em Chattanooga e Tennessee em geral, graças a vários fatores, disse ela.
“Do ponto de vista de onde estamos em termos de clima, temos as estações. Temos o cenário em que podemos chegar ao Golfo em seis, seis horas e meia … e isso nos torna um destino muito popular, sem mencionar perto de Atlanta, Nashville, Knoxville e Asheville, Carolina do Norte”, disse inglês.
Vista do drone de Chattanooga e do rio Tennessee, Tennessee. (Foto de: Joe Sohm/Visions of America/Universal Images Group via Getty Images) (Joe Sohm/Visions of America/Universal Images Group via Getty Images/Getty Images)
Chattanooga e o estado do Tennessee “trabalharam muito para ser o estado em que a indústria, as empresas e os empreendedores querem viver, trabalhar e brincar”, de acordo com a agência Chattanooga Gerente Parceiro.
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O estado “se saiu muito bem em tornar isso muito adequado”, disse ela, observando que o Tennessee “só tem imposto sobre vendas”. Não cobra um imposto de renda estadual para os residentes.
O menor custo de vida em comparação com outras partes do país desempenhou um papel-assim como o estilo de vida que a cidade oferece, de acordo com o inglês.
“É a hospitalidade do sul, e somos a cidade cênica, e é linda”, disse ela. “Temos rios, lagos, riachos e riachos. Temos a montanha, estamos na parte sul do platô de Cumberland, por isso somos apenas uma área naturalmente bonita e abençoada por causa de nossa topografia, o que significa recreação ao ar livre”.
Chattanooga oferece escalada, ciclismo, caminhada, rafting de água branca e uma série de outras atividades ao ar livre, de acordo com o Visit Chattanooga.
A cidade também realiza festivais musicais gratuitos chamados “Block Parties” semanalmente entre o Memorial Day e o Dia do Trabalho, disse o inglês, acrescentando que Chattanooga está “apenas repleta de coisas para fazer”.
Atualmente, Chattanooga possui cerca de 2.800 propriedades residenciais no mercado. O inventário na área “lenta, aumentando constantemente todos os meses” e está “voltando ao que eu chamaria de inventário normal”, disse English.
As casas vendidas na área de Chattanooga foram vendidas por US $ 330.000 em média em janeiro, de acordo com os corretores de imóveis da Grande Chattanooga. O inglês projetou que subiria 2-3% ao longo do ano.
Em janeiro, Chattanooga teve quase 560 vendas fechadas e quase 790 vendas pendentes.
O mercado imobiliário de Chattanooga “sempre foi forte e constante”, com média de um aumento de 3% ao ano, segundo o inglês.
A ponte de Holmberg com painéis de vidro leva ao Museu de Arte Americana de Hunter, no centro de Chattanooga, Tennessee (Valerie Schremp Hahn/St. Louis Post-Dispatch/Tribune News Service via Getty Images) (Valerie Schremp Hahn/St. Louis Post-Dispatch/Tribune News Service via Getty Images/Getty Images)
Olhando para o futuro, ela previa que a área estava “olhando para um aumento de 3%” em 2025, com as expectativas de que será mais forte do que o do ano seguinte.
“Talvez seja porque as taxas de juros tenham caído um pouco mais”, disse ela. “Acho que a inflação será, esperançosamente, um pouco mais sob controle, e a confiança do consumidor aumentará”.
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As taxas de hipoteca atingirão 6,5% até o final de 2025, o grupo de pesquisa econômico e estratégico de Fannie Mae previu no final de janeiro. Até o final de 2026, eles poderiam ser 6,3%.
A confiança é o que está impedindo o mercado, mas “se todos começarem a tomar as etapas na direção certa de ‘nos sentimos confiantes e voltaremos ao mercado’, todos veremos muitas coisas acontecerem que serão positivas”, segundo o inglês. Isso, ela disse, fará com que “muitas coisas aconteçam que serão muito positivas e que também ajudarão o que todos lutamos, o que é acessibilidade”.
