JEFFERSON CITY – Se você viajar pela Christy Drive em Jefferson City, verá o prédio da Special Olympics Missouri e depois seu vizinho, uma antiga pedreira. Algumas pessoas em Jefferson City querem trocar o que hoje é um conglomerado de montes rochosos por um hotel, restaurantes, escritórios e campos de futebol.
Os membros do Conselho Municipal de Jefferson discutiram o desenvolvimento proposto durante sua reunião na noite de segunda-feira, e o projeto agora depende se os membros aprovam incentivos fiscais para os desenvolvedores.
Os desenvolvedores do distrito de entretenimento proposto estão buscando a aprovação de um plano de Financiamento de Incremento Fiscal (TIF). O plano foi elaborado para incentivar novos desenvolvimentos em áreas carentes e subutilizadas em municípios de todo o estado.
No caso do empreendimento proposto para Christy Drive em Jefferson City, este plano proporcionaria um incentivo fiscal para os incorporadores. Os incorporadores cobririam o custo de construção das estruturas na propriedade. Em troca, os impostos locais, como alguns impostos sobre vendas e propriedades pessoais, seriam reembolsados às empresas em vez de irem para a cidade. O financiamento público representará aproximadamente US$ 9,1 milhões do projeto.
Benjamin Musholt, advogado do Polsinelli Law Firm que representa os incorporadores, falou durante a reunião de segunda-feira à noite.
“Às vezes é difícil compreender isto, mas é importante notar que sem isto, e assim, mesmo com estes incentivos em vigor, a cidade e o condado vão receber mais do que se este desenvolvimento não ocorresse”, disse Musholt. “Eles vão receber mais do que receberiam em uma pedreira vazia.”
Os gestores de Jefferson City contrataram a empresa “Baker Tilly” para realizar uma análise independente sobre a necessidade de um plano TIF para que o projeto acontecesse. Kolbe Krzyzanowski, representante da Baker Tilly, compartilhou dados de sua pesquisa na reunião do conselho.
“A determinação do relatório é que o projeto não ocorreria no mercado atual sem o incentivo solicitado”, disse Krzyzanowski.
O Conselho discutiu separadamente o zoneamento do desenvolvimento proposto como um Distrito de Melhoria Comunitária (CID). Isso implicaria um imposto adicional sobre vendas de 1% sobre as compras feitas dentro dela, com a exigência de que toda essa receita fiscal voltasse diretamente para aquela área.
Os membros do Conselho Municipal de Jefferson votarão para permitir o plano TIF e tornar o desenvolvimento um CID durante sua reunião em 6 de janeiro.
